大人向けの北摂 一戸建て
雨漏りで残った湿気を放置しておくと、とくに梅雨時のように湿度の高い日が続いたらカビが発生する。
雨漏りのある箇所はすぐに修理したほうがよい。
カビが健康に悪いことは述べたが、毒のあるカビもあるので注意してほしい。
アスペルギルスーフレープスというカビには毒がある。
また、ナミダダケという腐朽菌は木材を腐らせる菌だ。
湿気のある木材を好み、木造住宅にとっては恐ろしい菌で、木材が腐朽菌によって腐朽分解してボロボロになってしまう。
新築間もないのにナミダダケが発生するのは業者の瑕疵である。
業者が防腐処理を怠ったから腐朽菌が発生したのだ。
防腐措置については、建築基準法施工令第49条で触れている。
それによると、塗壁下地に防水紙を使用することと、地面から高さ1メートルまでの構造材にはクレオソート油を塗るなどの防腐措置をすることを義務づけている。
陥没の多くは土砂の埋め戻し不良が原因だ。
掘削した土砂は体積が1.5倍に増えるので、そのまま埋め戻したのでは土砂が余ってしまう。
したがって、土砂を十分に突き固めて、水を流し込みながら締め固める必要がある。
地盤沈下のひとつの原因はこの作業を怠ったということだ。
地盤の陥没を放置しておくと、基礎にも影響が出てくる。
陥没すると地盤に高低差ができるから、高い位置にある土砂が低い場所に流れてくる。
そうすると、基礎回りの土砂も流れ出してしまう。
状態によっては、不同沈下を招く恐れも出てくる。
地盤の陥没は住宅の生命に影響しかねない重大なことなのだ。
マンションや鉄筋コンクリート造りの建物で、ベランダが「片持ち構造」になっている場合がある。
この構造だとベランダがたわむことがある。
先端が下がってしまうのだ。
「片持ち構造」というのは、1端が固定支点で他端が自由になっている構造のことだ。
コンクリートの中には鉄筋が入っている。
しかも、コンクリートの中の鉄筋の位置は上部にあるべきだ。
ベランダがたわむということは、何かの理由でコンクリートの中の鉄筋の位置が下がったために、支える鉄筋の力が不足したものと考えられる。
理由がどうであれ、業者の造った瑕疵であることは間違いない。
まともな施工をしていてベランダがたわむはずがない。
コンクリートには養生期間が必要だということは何度も述べた。
在来の軸組工法でも、基礎コンクリートの養生期間内には、絶対に土台を乗せた振動を与えてはならないものだ。
ベランダがたわむということは、コンクリートの養生期間内に、つまりコンクリートに強度が出る前に型枠をはずした疑いがある。
たわみには亀裂も伴うと考えた方がいい。
したがって、亀裂の箇所が見つかったら、1応たわみの可能性も考えておくべきだ。
「たわみ」はベランダに限ったことではない。
ベランダのように「片持ち構造」になっている庇も同様なのだ。
また、天井や床もたわむことがある。
たわみの原因は基本的には同じと考えていい。
それと、地盤の陥没や不同沈下や外力によって建物が傾いた場合も考慮すべきだ。
いずれも、ちょっとした修理で済むという次元の単純な瑕疵ではない。
浴室やトイレや洗面所や台所の排水を同時に行うと、排水が逆流することがある。
バスタブにトイレの汚物が流れ込んだ、料理の準備をしているところに汚物が流れ込むこともあるのだ。
こうした事態の原因として、排水管の共用が考えられる。
浴室には浴室専用の排水管があって、トイレにも専用の排水管、洗面所にも台所にも専用の排水管があることが理想だ。
施工上困難な場合でも、最低3本の排水管が必要だ。
それぞれの排水管がつながっていて、たった1本の排水管を共用しているケースがあるのだ。
たった1本の排水管を使って、浴室も台所も洗面所もトイレも洗濯機も、同時に排水したらどうなるか。
流れ切れずに逆流しても当然である。
だから、バスタブに汚物が逆流する。
排水管には勾配が必要だ。
管に傾きがなければスムーズな排水はできない。
管の傾きが小さいのに排水管が2本くらいしかない場合にも逆流する可能性がある。
もちろん逆勾配の場合も逆流する。
マンションは床下にヨコ引き管が通っている。
床下のスペースは狭いので、このヨコ引き管が長すぎると勾配がわずかしか取れない。
この場合も逆流の危険がある。
いずれにしてもこんな状況では生活できない。
すぐに改善するしかない。
戸建ての場合なら改善の方法もあるがマンションの場合はかなり難しい。
マンションの建築現場では関係者以外の立ち入りを禁止している。
部外者が立ち入ると危険だというのが理由らしい。
高い塀を立て、外部からは中の様子が見えなくなっている。
戸建て住宅の建築現場でも似たようなケースがある。
こうした状態を目隠しという（1般には、足場の外を青や緑の透けたシートで覆ってある。
隣の家に部材等をぶつけないなどの配慮もあり、透けているから外から仕事の内容を見ることができる）。
目隠し状態だと中でどんな仕事をしているかわからない。
ということは、手抜き工事をしても外からは全く見えないということだ。
建築現場を見て回っていると、こうした現場にときどき出会う。
昨年、建売住宅の建築現場で目隠しを見つけた。
近所の人から、業者の対応が良くないという話を聞いたので、どうしても中を見たくなった。
作業が終わった夜なら中に入れるのだが、懐中電灯を持って入ると泥棒と勘違いされるので日曜日の明るい時間に行ってみた。
日曜日は作業が休みなのだ。
案の定、ひどい欠陥工事だった。
狭い風致地区の土地にロフトを造って部屋数を確保しようとしたために、基礎コンクリートの立ち上がりがほとんどない。
高さ制限があるので、ロフト 4 3を造って高くしたために基礎を低くしたのだろう。
おまけに金物が少なく筋違が入っていない箇所もある。
釘があちこちから飛び出している。
曲げてつぶした釘やら斜めに打った釘やら 4 4様々だ。
さらに、2階のベランダのすぐ前に電柱が立っているのだ。
洗濯物を干す時に大変危険だ。
他にも沢山の欠陥があった。
ひどいものだった。
こんな欠陥住宅でも買う人がいるのだ。
事実、完成するとすぐに入居していた。
仮設工事は住宅建設の最初の1歩であり最も重要だ。
この出発点ですでに瑕疵があったら、スタートから設計図と違ってしまうことになる。
「仮設工事」は、土工事や基礎工事をするための、いわば仮の工事だ。
したがって、家屋が完成すれば撤去する。
この工事は建築工事費用に含まれていながら表に現れない工事費だ。
金額的にたいしたことはないが、基本的に「仮設工事」に必要な材料は、工事が終わったら発注主側に渡してしかるべきものだ。
杭や貫材などの材料を黙って持っていく業者がいる。
「必要ないから持っていって下さい」と発注主側が言ったのならばわかる。
むしろ仮説工事の材料など、持っていてもほとんど使う物じゃないから邪魔といえば邪魔だ。
持っていかれてもどうということはない。
ほとんどの場合は、黙って、さも自分（業者）の所有物であるかのように持っていく。
別の工事現場で再使用するのが目的だ。
古い材料を使用された側はたまったものではない。
それでいて、ちゃんと工事請負金額の中には含まれているのだ。
業者は毎日現場の掃除をしなければならないのにちっともやらない。
工事現場が汚れて近所の印象が悪くなる。
入居して近所付き合いで嫌な思いをするのは発注主側だ。
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